Hong Kong dépasse Tokyo comme ville la plus chère à construire, selon Turner & Townsend

Hong Kong dépasse Tokyo comme ville la plus chère à construire, selon Turner & Townsend

Hong Kong

Kanchisa Thitisukthanapong | Instant | Getty Images

Hong Kong a dépassé Tokyo en tant que ville la plus chère d’Asie pour construire des propriétés, alors que la hausse des prix de la construction s’ajoute à une pénurie de main-d’œuvre qui s’aggrave. nouvelle étude de marché publié par Turner & Townsend.

Le cabinet de conseil immobilier basé au Royaume-Uni prévoit que le coût moyen de construction de Hong Kong augmentera cette année de 4,8 % pour atteindre 4 500 dollars le mètre carré, la classant ainsi au neuvième rang mondial sur 91 villes étudiées.

Seules les villes des États-Unis et de Suisse se classent mieux, avec New York en première place avec 5 723 dollars le mètre carré, suivie de San Francisco avec 5 489 dollars et de Zurich avec 5 035 dollars.

« La pénurie de main-d’œuvre qualifiée et la demande intérieure constante en matière de construction sont des facteurs d’influence clés dans le classement de Hong Kong dans notre ICMS cette année », a déclaré Sumit Mukherjee, responsable de l’immobilier pour l’Asie chez Turner & Townsend.

L’enquête a identifié la pénurie de main-d’œuvre qualifiée comme le plus grand défi de la construction en Asie de manière plus générale.

Cela a été particulièrement vrai à Hong Kong, où le secteur de la construction de la ville est confronté à un pénurie de main d’œuvre alors que la ville est aux prises avec une population vieillissante.

Selon le Conseil de l’industrie de la construction de Hong Kong, ce pénurie de main d’œuvre qualifiée devrait atteindre 40 000 personnes d’ici 2027.

L’année dernière, le Département du recensement et des statistiques de Hong Kong prévoyait que La population vieillissante de Hong Kong La situation s’aggraverait dans un contexte de faibles taux de fécondité l’année dernière.

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Plus d’un citoyen sur trois devrait avoir 65 ans ou plus d’ici 2046, ce qui entraînera une baisse du taux global de participation au marché du travail, selon le rapport.

Pendant ce temps, le cabinet de conseil PWC a déclaré l’année dernière que la ville « une pénurie importante de main d’œuvre » était également le résultat d’une poussée de l’émigration et d’une concurrence mondiale pour les talents. Les mesures gouvernementales visant à attirer et à retenir les talents étrangers et nationaux n’ont guère contribué à résoudre le problème en septembre.

Macao, une autre zone économique spéciale de Chine, se classe au 2e rang en Asie et au 12e rang mondial, avec un coût de construction moyen de 4 269 dollars le mètre carré.

Au Japon et en Chine

Les villes japonaises occupent souvent la première place du classement ICMS en termes de coûts de construction, ont déclaré Turner & Townsend, le pays étant constamment mis à rude épreuve par le vieillissement de la population nationale et une pénurie de main-d’œuvre de longue date.

Cependant, aucune des villes japonaises ne figure dans le top 10 mondial dans l’enquête 2024 de Turner & Townsend, même si Tokyo occupe la troisième place du classement asiatique, suivie de Sapporo, Osaka, Hiroshima et Fukuoka.

Cela est dû à la dévaluation du yen japonais, l’économie n’ayant connu qu’une croissance modérée après la pandémie, a déclaré Mukherjee.

Vers le bas de l’enquête sur les coûts de construction se trouvaient des villes de Chine continentale dotées d’une main-d’œuvre abondante contribuant à maintenir les coûts de construction à un faible niveau, selon le groupe de conseil.

Une crise immobilière qui s’aggrave a également mis le secteur de la construction chinois quasiment au point mort, déprimant la demande et les coûts, ajoute le rapport.

“La réponse du gouvernement chinois aux défis économiques n’est pas encore claire, ce qui rend l’avenir du marché imprévisible et affaiblit la confiance des investisseurs”, indique le rapport.