Les taux hypothécaires et la demande suggèrent un marché immobilier lent cet été

Les taux hypothécaires et la demande suggèrent un marché immobilier lent cet été

Une vue aérienne montre un lotissement qui a remplacé le paysage autrefois rural le 19 juillet 2023 à Hawthorn Woods, dans l’Illinois.

Scott Olson | Getty Images

Après un marché immobilier printanier plus faible que prévu, l’été ne s’annonce pas meilleur. Les prix élevés des maisons continuent d’augmenter, les taux hypothécaires n’atteignent pas leurs récents sommets et les consommateurs ne sont pas impressionnés par la légère augmentation des inscriptions de maisons.

Tout cela se reflète dans la demande hebdomadaire de prêts hypothécaires, qui est bloquée pour la deuxième semaine consécutive. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires est resté essentiellement stable la semaine dernière, en hausse de seulement 0,8 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé non plus. Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes (766 550 $ ou moins) a diminué à 6,93 % contre 6,94 %, avec des points inchangés à 0,61 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un acompte de 20 %. Il s’agit toutefois du taux le plus bas depuis plus de trois mois.

Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier sont restées inchangées d’une semaine à l’autre mais étaient 26 % plus élevées que la même semaine il y a un an.

“La baisse des taux n’a toutefois pas suffi à inciter les emprunteurs à refinancer à nouveau, car la plupart continuent de détenir des prêts hypothécaires à des taux considérablement inférieurs”, a déclaré Joel Kan, économiste MBA, dans un communiqué.

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont augmenté de 1 % pour la semaine, mais étaient de 13 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an. L’offre totale de logements est 18 % plus élevée qu’elle ne l’était il y a un an, selon Zillow, mais il s’agit toujours d’un marché très restreint.

“Les demandes d’achat ont connu une légère augmentation après ajustement pour les vacances du 19 juin. Les prêts d’achat du gouvernement, principalement FHA et VA, ont enregistré des gains de plus de 2 pour cent par rapport à la semaine précédente, alors que les acheteurs de maison dans ces segments cherchaient à profiter de la récente réduction des taux. “, a ajouté Kan.

Les taux hypothécaires ont évolué latéralement au début de cette semaine et le resteront probablement jusqu’à vendredi, lorsque deux rapports importants sur les dépenses de consommation et les prix de la consommation personnelle seront publiés. Toute allusion à l’état actuel de l’inflation a tendance à avoir un impact sur les rendements obligataires et, par conséquent, sur les taux hypothécaires.